Immobilienbewertung in Groß-Gerau, Darmstadt und im Rhein-Main-Gebiet
Den Wert Ihrer Immobilie sachlich ermitteln.
Restnutzungsdauergutachten, Verkehrswert- und Kurzgutachten zum Festpreis. Ich prüfe Ihr Haus vor Ort – Dach, Fassade, Fenster, Heizung und Haustechnik – denn genau dort entscheidet sich der Wert.
Bewertung anfragen
Beschreiben Sie kurz Ihre Immobilie und wofür Sie das Gutachten brauchen. Ich melde mich innerhalb von 24 Stunden mit einer ersten Einschätzung und einem Festpreisangebot.
- Kostenlose und unverbindliche Erstberatung
- Schriftlicher Festpreis vor Auftragserteilung
- Ein fester Ansprechpartner bis zum fertigen Gutachten
Restnutzungsdauer: mehr Abschreibung, weniger Steuern
Für die meisten vermieteten Bestandsgebäude setzt das Finanzamt pauschal 2 % Abschreibung pro Jahr an – also eine Nutzungsdauer von 50 Jahren. Bei älteren Häusern oder verschlissenen Bauteilen ist die tatsächliche Restnutzungsdauer oft deutlich kürzer.
Wird die kürzere Restnutzungsdauer durch ein Gutachten nachgewiesen, können Sie das Gebäude schneller abschreiben (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Das senkt Ihre Steuerlast jedes Jahr.
Entscheidend ist der technische Zustand von Dach, Fassade, Fenstern, Leitungen und Heizung. Genau darauf schaue ich mit meiner Erfahrung als Techniker besonders genau.
RND-Gutachten anfragenLeistungen
Jedes Gutachten beruht auf einer Ortsbesichtigung und wird nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) nachvollziehbar aufgebaut.
Restnutzungsdauergutachten
Nachweis der tatsächlichen Restnutzungsdauer Ihres vermieteten Gebäudes gegenüber dem Finanzamt.
- Aufnahme aller wesentlichen Bauteile vor Ort
- Berücksichtigung durchgeführter Modernisierungen
- Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt
Verkehrswertgutachten
Ausführliche Ermittlung des Marktwerts, etwa bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder für das Finanzamt.
Marktwert nach § 194 BauGB
Kurzgutachten
Kompakte Wertermittlung als Entscheidungsgrundlage für Kauf, Verkauf oder die private Vermögensplanung.
Schneller und günstiger
Wann sich eine Bewertung lohnt
Online-Rechner kennen weder Baumängel noch Modernisierungen. Ein Gutachten bewertet Ihr Haus so, wie es wirklich ist.
Vermietung
Höhere Abschreibung durch eine nachgewiesene kürzere Restnutzungsdauer.
Erbschaft
Faire Aufteilung unter Erben und Prüfung des vom Finanzamt angesetzten Werts.
Schenkung
Vermögen zu Lebzeiten übertragen und die Steuerlast planbar machen.
Scheidung
Neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich bei gemeinsamem Eigentum.
Kauf & Verkauf
Ein realistischer Preis statt Bauchgefühl – für Käufer wie Verkäufer.
Finanzamt
Nachweis eines niedrigeren Werts, wenn die pauschale Bewertung zu hoch liegt.
So läuft Ihr Gutachten ab
Klare Schritte, feste Kosten und ein Ansprechpartner von der ersten Frage bis zum fertigen Gutachten.
Erstberatung
Wir klären am Telefon, welches Gutachten Sie brauchen und ob es sich lohnt.
Festpreisangebot
Sie erhalten ein schriftliches Angebot und eine Liste der benötigten Unterlagen.
Ortsbesichtigung
Ich nehme Ihr Haus mit allen wesentlichen Bauteilen vor Ort auf.
Ihr Gutachten
Sie erhalten das fertige Gutachten und ich erläutere Ihnen das Ergebnis.
(Hochformat 4:5)
Reg.-Nr. PC26413-00092 · gültig bis 19.04.2029
Hasan Cavas
Bevor ich Immobilien bewertet habe, war ich viele Jahre als Senior Field Service Engineer tätig: Präzisionsmaschinenbau, Inbetriebnahme, Hydraulik und Fehlerdiagnose an komplexen Anlagen, in Deutschland und international.
Diese Erfahrung bringe ich in jede Bewertung ein. Ich erkenne, in welchem Zustand Heizung, Leitungen und Bauteile wirklich sind – und genau das entscheidet über Restnutzungsdauer und Wert.
„Von der ersten Anfrage bis zum fertigen Gutachten haben Sie einen festen Ansprechpartner: mich.“
Welche Immobilien ich bewerte
Mein Schwerpunkt liegt auf Wohnhäusern und Grundstücken in der Region.
Für andere Objektarten oder Grundstücke mit Rechten und Belastungen (z. B. Wohnrecht, Nießbrauch) sprechen Sie mich gern an – ich sage Ihnen ehrlich, ob ich der Richtige bin.
Diese Unterlagen helfen
- Grundbuchauszug
- Flurkarte
- Grundrisse und Schnitte
- Wohnflächenberechnung
- Baubeschreibung
- Energieausweis
- Liste der Modernisierungen
- Mietverträge (bei Vermietung)
- Baugenehmigung
- Fotos vorhandener Schäden
Fehlt etwas, unterstütze ich Sie bei der Beschaffung.
Für Sie vor Ort
Häufige Fragen
Für wen lohnt sich ein Restnutzungsdauergutachten?
Vor allem für Eigentümer vermieteter Häuser, die älter sind oder deren Bauteile verschlissen sind. Je kürzer die nachgewiesene Restnutzungsdauer, desto höher die jährliche Abschreibung. In der kostenlosen Erstberatung schätze ich ein, ob sich das Gutachten für Sie rechnet.
Was kostet ein Gutachten?
Sie erhalten vorab ein schriftliches Angebot zum Festpreis. Der Preis richtet sich nach Gutachtenart, Objektgröße und Aufwand – nicht nach dem Wert Ihrer Immobilie.
Wie lange dauert es?
In der Regel liegt Ihr Gutachten zwei bis drei Wochen nach der Ortsbesichtigung vor, sofern alle Unterlagen vollständig sind.
Verkehrswert- oder Kurzgutachten – was brauche ich?
Das Verkehrswertgutachten ist ausführlich und eignet sich für Erbengemeinschaften, Behörden oder Streitfälle. Das Kurzgutachten ist kompakter und günstiger und reicht oft als Entscheidungsgrundlage für private Zwecke. Ich berate Sie dazu vorab.
Reicht nicht eine kostenlose Online-Bewertung?
Für eine erste Orientierung vielleicht. Online-Rechner berücksichtigen aber weder den tatsächlichen Zustand noch Modernisierungen oder Mängel. Für Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Verkauf brauchen Sie eine fundierte Bewertung.
Lohnt sich ein Gutachten für Sie?
Das klären wir in einem kurzen, kostenlosen Gespräch.
Kontakt
Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – ich melde mich innerhalb von 24 Stunden.
- Telefon0176 27397476
- E-Mailinfo@cavas-immoexpert.de
- AnschriftErich-Kästner-Straße 11A, 64572 Büttelborn
Rechtliches
Die Inhalte dieser Seite stellen keine Steuer- oder Rechtsberatung dar.